• <menu id="c6wsu"><strong id="c6wsu"></strong></menu> <menu id="c6wsu"><nav id="c6wsu"></nav></menu>
  • 首頁 > 文旅快訊 > 正文

    從民宿高地到靠近輕井澤 莫干山文旅升級有經可???

    2022-09-19 17:31:22 新旅界 洪麗萍

    做文旅就是在跑馬拉松。

    “今年暑假,莫干山庾村文化市集已經有點生活度假目的地的感覺,我們五六年前開業的野有咖啡館和野有集文創店,生意一直不溫不火,直到今年暑假一下子火爆起來?!贝髽分皠撌既?、CEO吉曉祥帶著幾分喜悅告訴新旅界(LvJieMedia),并對兩年前關掉小酒館表示惋惜,“若堅持到今年,小酒館生意肯定就好了。事實證明,度假生活方式配套業態需要一定時間來‘養’,才可能實現量變到質變?!?/p>

    \

    (圖源:大樂之野官微)

    經歷自2018年以來莫干山民宿的白熱化競爭,和三年疫情管控的沉重打擊,吉曉祥團隊仍然長期看好文旅行業,“雖然我們早在七八年前就在鎮上布局休閑度假,但直到今年我才感受到庾村小鎮的活力。干文旅千萬不能著急,要像跑馬拉松一樣耐心地把產品、服務、管理做好,終會迎來春天……”

    至今庾村小鎮上除了布局有圖書館、莫干山郵局,還分布了各種主題的現代餐廳、咖啡館、酒館、文創店等“吃喝玩樂”業態,晚上置身其間仿如逛夜市一般,本地客人和外地游客穿梭其間,在出世入世中自由切換。除了明顯感覺到庾村小鎮的繁榮外,莫干山一念間今夏山居民宿主易萍還發現位于下渚湖街道上楊村的天際森谷、蠶絲之鄉新市古鎮、以莫野為代表的露營園林、莫干山開元森泊度假樂園等游玩業態的豐富化。

    \

    (圖源:德清發布;德清生活服務)

    德清木亞文化旅游發展有限公司創始人兼總經理劉杰則表示除了配套體驗外,德清縣更是在主題民宿、人才培養等方面花了大力氣,效果明顯:以秋田布谷為代表的親子民宿、以橙月為代表的音樂民宿;以婚戀為主題的目的地建設;以及以民宿管家新職業申報為代表的人才培養思路。2022年,德清縣申報民宿管家新職業成功,讓中國數百萬民宿從業者有了正式的職業。

    進入暑期以來德清縣熱門景區迎來客流高峰:據莫干山開元森泊度假樂園總經理黃穎毅介紹,暑期開始后非周末時間入園人數在4000至5000人次,周末超6000人次,七月入園總數同比增長3萬人次,“7月30日當天單日營業額實現了400萬元,七月營業額突破8000萬元?!碧祀H森谷景區市場經理沈冠旭則表示,7月以來在原先杭州游客居多的基礎上,江蘇、上海等地游客數量逐步上升?!?月底的周末,日均游客接待量達3000人次以上,比暑期前翻一番?!?/p>

    \

    (圖源: 莫干山開元森泊度假樂園)

    最新一組數據顯示:8月莫干山民宿入住人數超20萬人,比去年同期增長148.4%。自去年底以來,已經停業近半年的莫干山民宿終于迎來了暑假旺季,度假化轉型無疑大大助力“解救”民宿主于水生火熱之中。從“超越莫干山”到“忘記莫干山”,莫干山究竟如何成為文旅排頭兵?又是如何深陷紅海競爭?在掙扎中政企怎樣合力取得階段性成功?回答清楚以上問題或對當下如火如荼的鄉村文旅運動有啟發和警戒意義。

    難以超越莫干山

    2017年或是莫干山民宿發展的分水嶺。在此之前,莫干山民宿是排頭兵,是好榜樣,以致經??吹健俺侥缮健薄巴浤缮健钡任恼聵祟};但在此之后,尤其是2018年以來莫干山陷入同質化競爭,開始被人唱衰。而最早的莫干山民宿品牌,包括西坡、大樂之野、裸心開始出走莫干山。

    \

    (圖源:秋田布谷SongbirdInn)

    莫干山之所以能成為全國民宿產業高地,旅游產業收入達25億元,是天時地利人和的結果。何謂“天時”?據西方國家經驗,人均GDP達到一萬美元時,會出現從觀光游向度假游轉變的拐點。統計數據顯示,2008年上海人均GDP突破一萬美元,這一時期恰好是莫干山民宿的起步階段。一直以來上??驮凑嫉秸麄€莫干山地區民宿的1/3,莫干山民宿搶占市場先機,以高品質吸引了部分城市高消費人群。

    地利上,德清縣莫干山地處長三角中心區域,交通便利,杭州二繞、杭寧高鐵、104國道、304省道等穿境而過,距離長三角周邊的上海、南京、杭州、蘇州等核心城市車程在兩小時內。

    再者,莫干山自然資源和人文資源較為豐富:莫干山是國家AAAA級旅游景區,國家森林公園,為天目山之余脈;山巒連綿起伏,風景秀麗多姿,雖不及泰山之雄偉、華山之險峻,卻以綠蔭如海的修竹、清澈不竭的山泉、四季各異的迷人風光稱秀于江南,享有“江南第一山”之美譽,是中國四大避暑勝地之一;及至1896年,英國人貝勒在莫干山建起了第一幢山村田園式別墅,此后20多年,有美、英、德、俄等各個國家風格的別墅建成,還建有郵局、游泳池、網球場等,莫干山成為近代中國休閑度假的發源地之一。

    \

    航拍莫干山(圖源:攝圖網)

    天時、地利,還有人和:先有2007年南非白人小伙高天成租下山頂古堡重建成裸心鄉;后有2009年珠寶商人錢繼良在莫干山勞嶺村租下十多個破房子改造成西坡民宿;再有2013年底,兩個同濟大學生吉曉祥和楊默涵將在莫干山碧塢村打造的大樂之野推向市場,大受歡迎。如今,從莫干山出發的裸心、西坡、大樂之野都已發展成為全國性連鎖民宿品牌。

    回憶過去,吉曉祥表示,“任何行業的發展都不是規劃出來的,而是市場先行,民宿行業也不例外。首先是民宿主發現莫干山是可創業之地;然后才有地方政府發現市場之苗頭后主動迎接市場,此時如何扶持民宿主才顯得重要起來?!蹦敲串敵?,德清縣政府究竟是如何迎接民宿市場需求的呢?

    \

    莫干山民宿管家培訓中心(圖源:木亞文旅MCT)

    在劉杰看來,德清縣政府在當地文旅發展過程中的前瞻性目光和敢于作為的擔當最值得敬佩。早在2014年,德清縣率先頒布全國第一部地方民宿管理辦法《德清縣民宿管理辦法(試行)》,解決了長期以來民宿經營面臨的證照審批困難等問題。據透露,彼時德清縣政府對鄉村民宿發展的重要決策,實行六大部門聯審,集體決策共同擔責。政府助力解決了合法化問題后,莫干山民宿迎來了蓬勃發展的4年。毋庸置疑,德清縣政府當年的創舉放到當下鄉村文旅市場,仍然值得各地政府借鑒學習。

    此外,德清縣陸續開展的坡地村鎮、農地入市、宅基地“三權”分置等改革事項,亦為民宿發展提供了政策保障,吸引了一大批從事建筑設計、戶外運動、金融投行等領域的專業人才從城市匯聚到莫干山創業創新。據悉,莫干山的民宿用地方式主要是在依托農民的閑置宅基地和農房的基礎上,搭配集體建設用地、林地等各類資產的“宅基地+”流轉形式。

    \

    (圖源: 裸心度假nakedRetreats)

    2017年開業的裸心堡就是一種“宅基地+”實踐,項目通過“點狀供地”方式提供了12畝新增建設用地,其余多數建筑是利用宅基地和租賃農房改造而成,而項目內的200多畝山林從村民手中流轉過來,比單純整塊批地節約了用地指標。因于天時地利人和,深耕莫干山的高天成團隊實現了裸心鄉到裸心堡、裸心谷的持續迭代升級,最終發展成為裸心集團,至今積累資產過20億元,版圖從鄉村伸向了城市。

    度假化任重道遠

    任何市場的藍海都有時間窗口,投資小門檻低的鄉村民宿窗口更為短暫。莫干山單體民宿的四年快速擴張使得市場迅速進入到供過于求的白熱化競爭,自2018年以來就連大樂之野這種頭部品牌全年平均入住率也只能保持在50%左右。隱居鄉里創始人陳長春總結,通常情況下,一個區域一個民宿只有5年品牌建立時間,而大多數民宿在10年左右進入衰退期乃至失去生命力。

    \

    (圖源:大樂之野)

    面對行業激烈的同質化競爭,2018年2月3日,全國第一個民宿行業自治公約在莫干山誕生,在各級政府支持下,德清縣依托行業自律推出的一系列民宿標準、公約不僅在湖州市推廣,更成為制訂全國行業標準的藍本。該自治公約使得莫干山民宿經營規模、文化主題、等級評定、衛生標準、安全標準等都有對照、可衡量,最大限度地確保區域內民宿的整體品質。

    與此同時,莫干山民宿主、民宿協會和德清縣政府達成一致共識:莫干山的未來一定不是民宿單店的簡單復制,而是升級為度假目的地。伴隨著民宿的同質化和度假需求升級,客戶對住宿以外的生活方式配套要求越來越迫切。隨著時間的推進,才有了由德清縣政府主推的莫干山庾村文化市集,經過五六年的長年耕耘,今年暑假以來真正承擔起游客的吃喝玩樂的功能,向國際知名休閑度假勝地輕井澤靠近了一步。

    \

    民宿管家培訓(圖源:木亞文旅MCT)

    德清縣政府之所以接地氣,能夠與民宿主同步,保有對市場的敏銳嗅覺,是因為“他們的務實”劉杰與吉曉祥觀點不謀而合,“衙門不高,接地氣,愿意傾聽民宿主心聲,愿意為整個地區、行業發展進行相應的政策選擇,蠻務實,有非常強的主觀意愿去把他們該做的事情做好?!绷頁獣韵橥嘎?,莫干山協會每個月都有定期交流會,考慮協會成員以本地民宿主居多,與政府領導班子較熟,會議上大家都說真話,都真解決問題,較為務實、接地氣。平時不定期的小會、大會,各種走訪各種交流也較為頻繁。

    在莫干山休閑度假化迭代中,除了文章開篇提到的庾村小鎮、天際森谷、新市古鎮、露營園林、開元森泊度假樂園外,德清縣還成功吸引了discovery探索極限基地、路虎體驗中心、騎域馬術、TNF100莫干山國際越野挑戰賽等國際化項目和賽事入駐。最值得期待的是位于庾村集鎮核心區的阜溪水街項目,該項目用地220畝,總建筑面積約9萬平方米,未來將建成引入戲劇、藝術、音樂、文創、餐飲、購物等產業經營單元超過300家。

    \

    (圖源:莫干山天際森谷山野度假樂園)

    的確,在進行休閑度假產業引導上,德清縣政府一直走在正確的道路,但速度需要提升。一位匿名人士吐槽,庾村文化市集如果當初能夠快速收儲土地,或許早幾年就能火起來。該人士還表示,近年來安吉縣休閑度假化轉型明顯速度加快,涌現出了云上草原、小杭坑露營地、魯家村田園綜合體等極具體驗性的新興度假業態,德清縣莫干山亟需迎頭趕上。

    易萍則建議德清縣政府要加大扶植沉浸式文化娛樂產品研發運營團隊。劉杰建議地方政府要“持之以恒”地“務實”下去,他對莫干山區域文旅發展充滿信心,“我們每天都在面對新問題,每天也都在解決新問題?!倍诩獣韵榭磥?,莫干山民宿正處于拋物線的底點,進入理性發展的慢車道,“資金、團隊都相對理性,而市場又在不斷變大,這是我們發展的好機會?!?/p>

    標簽: 莫干山 文旅 民宿
    版權聲明:原創內容版權歸新旅界所有,未經允許任何單位或個人不得轉載,復制或以任何其他方式使用本文全部或部分,侵權必究。
    摘錄或轉載的第三方內容,僅為分享和傳遞更多信息,并不代表新旅界的立場,也無法保證其真實性,轉載信息版權屬原媒體及作者。如其他媒體、網站或個人擅自轉載使用,請自負版權等法律責任。
    更多 一周熱門 更多 品牌欄目
    更多 文旅高層說
    更多 文旅大咖說
    更多 評論員專欄
    • 吳志才

      華南理工大學旅游管理系教授,博導,華南理工大學廣東旅游戰略與政策研究中心主任,廣東省鄉村振...

    • 趙晉良

      新旅界特約評論員,暨南大學旅游管理專業畢業,從事主題公園研究及相關工作12載,現就職于中國旅...

    • 余良兵

      現任永行資本董事總經理,負責消費升級各細分行業的投資。此前曾長期服務于中青旅,曾先后負責投...

    • 曾博偉

      博士,長期負責中國旅游發展戰略制定、主持旅游政策研究和旅游體制機制改革工作,執筆起草眾多國...

    日韩A片中日韩A片
  • <menu id="c6wsu"><strong id="c6wsu"></strong></menu> <menu id="c6wsu"><nav id="c6wsu"></nav></menu>